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楼价创单月最大升幅后市场气氛遇冷 下半年楼市展望趋审慎
第二季楼市气氛炽热,住宅成交创下六年半以来新高,但随着季末中美贸易谈判进展再添变数,加上本地政治风波,楼市气氛转静;季内个别受欢迎中小型屋苑的价格已超越其去年8月的高峰水平,个别豪宅屋苑在本季的价格距离去年高峰位亦不足2%;物业投资市场表现稍胜于首季,写字楼交投成季内焦点。

 

香港,中国 - Media OutReach - 2019 年 6 月 18日 - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日表示,本年首季楼市活跃气氛延至第二季,令季内住宅交投量创下2012年第四季以来新高,但随着中美贸易摩擦或再升级,加上本地政治风波引发不明朗因素,楼市气氛在季末转趋审慎。本季物业投资市场表现略优于上季,惟来自内地的资金继续紧缩,基金等机构投资者相对活跃,并积极在写字楼市场寻找投资机会。

4月份各类物业的临时买卖合约数字为10,128宗,较3月份数字急升53%,更是过去76个月以来首次重返10,000宗以上。单看住宅临时买卖合约数字,4月份为7,822宗,5月份再升至8,208宗,是自2012年10月份以来首次突破8,000宗水平。本季首两月的住宅交投总量较一年前(2018年4月及5月合计)上升了32%,较本年第一季首两月总量上升高达86%,由此可见楼市在本季大部分时间均处于非常炽热的状态。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示:「楼市成交活跃,不单因为刚性需求释放而形成购买力,还因为2月、3月时中美贸易谈判进展平稳,令市场逐渐消化了由于两国贸易摩擦构成的不确定因素。不过,5月时两国再酝酿向对方货品加徵关税,触发环球股市作出调整,加上本地近日的政治风波,令楼市气氛骤变。我们预期6月份住宅临时买卖合约数字将回落至4,500宗,令第二季的住宅总交投量按年升幅达至8.7%。」

楼价自本年1月起连升五个月,根据政府数字,4月份指数的按月升幅已有3.2%,是过去六年多以来最大的单月升幅;而据戴德梁行的估算,5月楼价指数仍有至少3%升幅,6月指数走势则持平,令上半年的累计升幅达到12.6%。个别受欢迎中小型屋苑及至6月中的价格,自年初以来已上升超逾两成,以沙田第一城及太古城为例,两屋苑截至6月中的价格已较年初分别上升了26.3%及20.2%,并已较其去年8月的高峰价格多出1%。部分受欢迎豪宅项目自年初以来的升幅亦达一成以上,例如贝沙湾及君临天下在6月中的价格,距离其去年8月的上一峰值已少于2%。

陶先生表示:「市民对于住宅一直求过于供,加上市场预期年内减息机会增加,都是支撑第二季楼市良好气氛的主要正面因素。惟本季亦出现了一些负面因素,例如中美贸易谈判进展时有阻滞,以及本港政治风波等影响市场气氛,将令更多潜在买家转趋观望,导致短期内住宅成交减少,二手市场尤其转静,楼价偏向横行。」

「然而,鉴于香港的国际金融枢纽地位乃是建基于多项长久而成的因素,除了政治稳定外,还包括强健的经济基础、健康而透明的税制及金融制度、资金自由流通、基建发达、丰富的人才资源等,只要这些因素没有发生根本性的改变,相信市场仍有足够能力应对个别负面因素所带来的冲击。」

物业投资市场在本季的气氛继续平稳,但表现优于上季,截至6月中暂录得66宗1亿港元或以上大额交易,按季上升27%,总金额暂为344亿港元,接近上季金额的2.5倍。

若论个别物业类型的表现,大额豪宅的佔比自上季的71%跌至本季的44%,但与此同时写字楼(包括整幢及分层写字楼)成交佔比则由上季的8%增至本季的35%。季内主要写字楼成交包括来自中环中心的多宗成交,以及英皇道625号及苏杭街69号的整幢写字楼买卖,是推高本季整体大额物业成交金额的重要原因。

戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄先生指出:「来自内地的资金继续紧缩,由于内地买家较为锺情于豪宅买卖,加上贸易磨擦等外围因素影响投资气氛,令本季豪宅成交显着回落。另一方面,基金等机构投资者则继续活跃于逾10亿港元的大额成交,并积极寻找写字楼的投资机会。我们认为中美贸易谈判若能取得更多进展,市场前景才有望进一步明朗,并为下半年物业投资市场带来更多利好。」

戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是全球领先的房地产服务商, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有51,000名专业员工。在大中华区,我们的21家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

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